आगरा। आठ साल बाद आखिरकार आगरा में नई सर्किल रेट (Circle Rate) की सूची जारी कर दी गई है। इससे शहर और आसपास के क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा। खासतौर पर एमजी रोड, संजय प्लेस और वाणिज्यिक इलाकों में जमीन काफी महंगी हो गई है।
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क्या है सर्किल रेट?नई सर्किल रेट में क्या-क्या बदलाव हुए?1. एमजी रोड पर सबसे महंगी जमीन2. संजय प्लेस में वाणिज्यिक जमीन के रेट में जबरदस्त बढ़ोतरीनई सर्किल रेट सूची (महत्वपूर्ण इलाकों के पुराने और नए रेट)वाणिज्यिक संपत्तियों के नए रेटकिन-किन इलाकों में जमीन के दाम बढ़े?भूमि अधिग्रहण प्रस्तावित क्षेत्रों मेंकब से लागू होंगे नए सर्किल रेट?क्यों जरूरी है सर्किल रेट का बदलाव?खरीदारी से पहले ध्यान दें
अगर आप आगरा में जमीन खरीदने की योजना बना रहे हैं या निवेश करने की सोच रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बेहद जरूरी है।
क्या है सर्किल रेट?
सर्किल रेट यानी सरकार द्वारा तय की गई न्यूनतम जमीन की कीमत, जिससे कम पर जमीन की रजिस्ट्री नहीं हो सकती। यह रेट हर क्षेत्र के हिसाब से अलग होता है।
नई सर्किल रेट में क्या-क्या बदलाव हुए?
1. एमजी रोड पर सबसे महंगी जमीन
- भगवान टॉकीज से प्रतापपुरा तक जमीन की कीमत में बड़ा इजाफा हुआ है।
- अब यहां जमीन की कीमत 40 से 50 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर बढ़ गई है।
2. संजय प्लेस में वाणिज्यिक जमीन के रेट में जबरदस्त बढ़ोतरी
- गोदाम, दुकान और ऑफिस के लिए कारपेट एरिया की कीमत में 60 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तक का इजाफा हुआ है।
नई सर्किल रेट सूची (महत्वपूर्ण इलाकों के पुराने और नए रेट)
| इलाका | 2017 में रेट (₹/वर्ग मीटर) | 2025 में रेट (₹/वर्ग मीटर) |
|---|---|---|
| एमजी रोड (हरीपर्वत से नालबंद चौराहा) | 85,000 | 1,27,000 |
| दिल्ली गेट से नवल किशोर नर्सिंग होम | 80,000 | 1,20,000 |
| संजय प्लेस (आजाद फिलिंग स्टेशन से यस बैंक) | 95,500 | 1,43,000 |
| लोहामंडी चौराहा से सेंट जॉस चौराहा | 64,000 | 96,000 |
| हाईवे (लॉयर्स कॉलोनी से सूर्या अपार्टमेंट) | 55,000 | 82,000 |
| सुभाष पार्क से पंचकुइयां चौराहा | 55,000 | 82,000 |
वाणिज्यिक संपत्तियों के नए रेट
| क्षेत्र | पुराना रेट (₹/वर्ग मीटर) | नया रेट (₹/वर्ग मीटर) |
|---|---|---|
| सुरेश प्लाजा (दुकान) | 1,23,000 | 1,84,000 |
| विनायक मॉल (दुकान) | 1,23,000 | 1,84,000 |
| नेहरू नगर अपार्टमेंट (दुकान) | 73,500 | 99,000 |
| नेहरू नगर वाणिज्यिक प्रतिष्ठान | 95,000 | 1,28,000 |
(सभी रेट प्रति वर्ग मीटर में हैं)
किन-किन इलाकों में जमीन के दाम बढ़े?
- आगरा नगर क्षेत्र
- किरावली
- खेरागढ़
- बाह
- एत्मादपुर
- फतेहाबाद
- सदर तहसील
भूमि अधिग्रहण प्रस्तावित क्षेत्रों में
जहां भूमि अधिग्रहण प्रस्तावित है, वहां कृषि भूमि के सर्किल रेट समान रखे गए हैं।
कब से लागू होंगे नए सर्किल रेट?
- 2 जुलाई 2025 तक आपत्तियां आमंत्रित की गई हैं।
- आपत्तियों के निस्तारण के बाद 15 जुलाई 2025 से नई सर्किल रेट लागू हो जाएंगे।
एडीए वित्त एवं राजस्व अधिकारी शुभांगी शुक्ला ने बताया कि 7 दिनों में सभी आपत्तियों का निपटारा कर दिया जाएगा।
क्यों जरूरी है सर्किल रेट का बदलाव?
- बाजार भाव के हिसाब से जमीन की कीमतें तय होती हैं।
- पिछले 8 साल से सर्किल रेट में कोई बदलाव नहीं हुआ था।
- अब जमीन की सरकारी कीमतें वास्तविक बाजार भाव के करीब लाई गई हैं।
- इससे सरकार को राजस्व बढ़ाने में मदद मिलेगी।
खरीदारी से पहले ध्यान दें
- जमीन खरीदने या बेचने से पहले नए सर्किल रेट जरूर चेक करें।
- इससे आपको सही कीमत का अंदाजा लगेगा और भविष्य में कानूनी दिक्कतें नहीं होंगी।
- रजिस्ट्री के समय सरकारी रेट से कम कीमत नहीं लगाई जा सकती।
